İstanbul Halkalı'da 7 Milyon TL'ye Kiracılı Ev Satışı: Arabuluculuk Süreci

İstanbul Halkalı’da bir kişi 7 milyon TL bedelle bir sitede ev satın almak istiyor. Evin içerisinde kiracı olduğunu öğrenen kişi çekinceli davransa da mülk sahibinin acilen paraya ihtiyacı oluyor. Kiracı, mülk sahibi ve evi satın alacak 3 kişi arabulucu huzurunda dikkat çeken bir anlaşmaya imza atıyor. İşte detaylar.

Arabuluculuk Sürecinin Başlangıcı

Milliyet.com.tr'de yer alan habere göre, ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar 1 Eylül 2023 tarihinden bu yana dava öncesi zorunlu arabuluculuk kapsamında çözüme kavuşturulabiliyor. Genellikle ev sahibi ve kiracı gibi 2 taraf arasında yaşanan uyuşmazlıklar bazen üçüncü tarafa da sirayet edebiliyor. Bu bağlamda, İstanbul’un Halkalı ilçesinde bir kişi, 7 milyon TL değerinde bir ev satın almak istiyor. Ancak, evin içerisinde halihazırda bir kiracı bulunuyor.

Kiracı evden çıkmak istemiyor. Evi satın almak isteyen kişi, kiracısız bir ev arayışında. Mülk sahibi, evi satarak paraya ihtiyacı olduğunu belirtirken, kiracının da özel bir durumu olduğu ortaya çıkıyor. Bu durum, taraflar arasında bir arabuluculuk sürecinin başlamasına neden oluyor.

Üç Taraflı Anlaşmanın Detayları

Evi satın almak isteyen kişi, mülk sahibi ve kiracı arasında 3’lü bir ilişki başlıyor. Evin satıcısı ile kiracı arasında evin tahliye edilip edilmemesi konusunda bir uyuşmazlık yaşanıyor. Mülk sahibi, evi satarak parayı ticari olarak kullanmak istiyor. Bu noktada, Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin, “Bir kişi İstanbul’un Halkalı ilçesinde bir ev satın almak istiyor.” diyerek durumu özetliyor.

Kiracı, evden çıkmak istemediği için mülk sahibi ile arasında bir gerilim oluşuyor. Ancak, evi satın almak isteyen kişi, bizzat yaşamak koşuluyla evi almaya razı oluyor. Bu süreçte, kiracının taşınma maliyetleri hızlı bir şekilde karşılanıyor. Anlaşmayı teşvik eden özel bir durum daha var; kiracının bir çocuğu olacağı bilgisi, daha büyük bir eve taşınma ihtiyacını artırıyor.

Kiracıya Verilen Süre ve Anlaşmanın Sonuçları

Arabulucu huzurunda yapılan görüşmeler 2 hafta sürüyor. Taraflar, 3 kez bir araya gelerek 1 Mart 2025 tarihinde anlaşmaya varıyor. Kiracıya, evi tahliye etmesi için 3 ay süre veriliyor. Bu süreçte, kiracıdan kira bedeli alınmıyor. Kiracının aylık kira bedeli 30 bin TL olarak belirleniyor. Taşınma sebebiyle nakliye ücretleri için 30 bin TL ödendiği de belirtiliyor.

Sonuç olarak, arabuluculuk anlaşması ile birlikte hem kiracının evden çıkması teşvik ediliyor hem de yeni satın alan kişi kiracısız bir eve kavuşmuş oluyor. Mülk sahibi de evini satmış oluyor. Üç taraf da arabulucu ile anlaşma sağlamış oluyor. Arabuluculuk, her zaman iki kişi arasında yaşanan bir durum değildir; üç, beş kişi arasındaki uyuşmazlıklar da arabulucu ile çözülebilir. Mahkemede böyle bir çözüm mümkün değildir.