Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Ayrıntılar ve Değerleme

Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazı satışa çıkardı. Taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları detaylı bir şekilde açıklandı. Satışa çıkarılan taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi'nde yer almaktadır.

Taşınmaz, 3.516,31 m² yüzölçümüne sahip, 3 katlı imalathane ve arsası olarak tanımlanmaktadır. Taşınmazın tamamı, **** şirketi adına kayıtlıdır. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait ipotek ve teferruat listesi bulunmaktadır.

Taşınmazın İmar Durumu

Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almaktadır. Minimum parsel büyüklüğü 3000 m² olarak belirlenmiştir. Yapılaşma şartları, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır.

Taşınmazın bulunduğu binanın yapımında betonarme sistem kullanılmıştır. Bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir.

Taşınmazın Fiziksel Durumu

Yapılan incelemelerde, taşınmazın toplam kapalı alanı 10.750,00 m² olarak tespit edilmiştir. Bina etrafı çelik tel ve kısmen duvar ile çevrilidir. Girişte güvenlik kulübesi bulunmaktadır ve açık otopark mevcuttur.

İç kapılar genellikle cam kapı, pencereler alüminyum doğrama olarak tasarlanmıştır. Zeminler beton, seramik, mermer ve kısmen parke ile kaplanmıştır. Bina çatısı çelik kirişler üzeri sandviç panel ile kaplıdır.

Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler

Taşınmazın konumu, D-100 karayoluna olan mesafesi ve çevresindeki yapılaşma, değerine etki eden önemli faktörlerdir. D-100 karayoluna yaklaşık 1 km, Silivri merkeze 6 km ve Selimpaşa merkeze 4 km mesafededir.

Taşınmazın yapılış tarihi, kullanım amacı ve imar durumu gibi unsurlar da değerini belirleyen diğer etkenlerdir. Kamu kurumlarına olan mesafesi ve ekonomik koşullar da dikkate alınmalıdır.

Menkul Mallara Ait İnceleme ve Tespitler

Firma içinde yapılan incelemelerde, plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim süreci, kalıphane ve montaj bölümleri ile desteklenmektedir.

Hammadde ihtiyacı, plastik kapak ve kulp imalatı için çeşitli granüller gerektirmektedir. Ayrıca, galvanizli tel ihtiyacı da bulunmaktadır. Ürün sevkiyatı ve hammadde girişi depo bölümünden yapılmaktadır.

Menkullerin Değerleme Sonucu

Yapılan değerleme sonucunda, menkullerin toplam değeri KDV hariç 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.

Genel toplamda, taşınmaz ve menkullerin toplam değeri 147.332.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Tapu sicilinde haciz şerhleri bulunmaktadır ve artırma bilgileri 06/01/2025 tarihinde yapılacaktır.